一人暮らしを始める新入生の家賃相場・平均家賃・通学時間は？東京・首都圏最新版

東京・首都圏の学生さんの家賃相場、平均通学時間はどれくらい？一人暮らしをお考えの学生さん必見！
上京を伴う進学をする新入生のみなさんにアンケート！大学生や専門学生の平均家賃や通学時間の実態を調査しました。

新入生の平均家賃・通学時間

2025年4月に東京・首都圏の大学及び専門学校に進学する新入生2,457人の平均家賃と通学時間を調査しました。

平均家賃	57,610円 (+458円)
平均管理費	3,660円 (+100円)
家賃＋管理費	61,270円 (+558円)
平均通学時間	29.1分 (-0.3分)

*()内は前年比

2025年4月に大学および専門学校へ進学した新入生の平均家賃は57,610円となり、前年（2024年）の57,152円と比較して458円、約0.8％上昇しました。
わずかながら上昇傾向が見られるものの、大きな変動はなく、前年とほぼ同水準を維持していました。

平均管理費についても同様に増加傾向が見られ、2024年の3,560円から2025年には3,660円となり、約2.8％（100円）の上昇となりました。
こちらも家賃と同様、緩やかな増加にとどまっている状況でした。

2025年は家賃・管理費ともに前年に比べてやや高くなったものの、全体としては安定した水準にあり、引き続き大きな変化は見られませんでした。
今後もこうした傾向の推移に注目する必要があると考えられます。

新入生全体の平均家賃の内訳

家賃、わずかに上昇の兆し
まず、2025年度の新入生の平均家賃は 57,610円となり、前年の 57,152円から約0.8％上昇しました。金額だけ見るとわずかな差ですが、背景には物価や賃貸市場の変化が影響している可能性があります。
家賃帯の分布をみると、最も多いのは「5万円台」で33.9％（前年は36.1％）でした。次いで「6万円台」が26.6％（前年は25.3％）。一方で、最も低い「4万円未満」は5.9％と、前年の6.5％から減少。高めの「8万円以上」は4.0％（前年3.3％）とやや増加しており、全体的に中～高価格帯に寄りつつある様子がうかがえました。

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新入生全体の平均通学時間の内訳

通学時間は短縮傾向？
次に、平均通学時間は2025年度で 29.1分。前年の 29.4分からわずかに短くなりました。
内訳をみると、「10分未満」の割合は7.6％（前年7.3％）、「10分台」が25.2％（前年25.0％）と微増しています。一方、「50分以上」は10.7％で、前年の11.7％から減少。極端に長い通学を避け、より近い住まいを選ぶ学生が増えているようです。

男女別でみる平均家賃・通学時間

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